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Mirabaud Sustainable Cities
APERÇU DE LA STRATÉGIE
Générer un rendement ajusté au risque supérieur en finançant des projets immobiliers durables en France.
La stratégie
Mirabaud Sustainable Cities procure des capitaux aux principaux promoteurs afin de financer la restructuration et les nouveaux programmes résidentiels partout en France, en privilégiant les grandes métropoles régionales.
Nous finançons l’acquisition de parcelles de terrains et la restructuration de bâtiments existants en visant un taux de rendement interne net de frais de 12 % sur un horizon de 3 à 6 ans au niveau du projet, assorti d’un multiple sur fonds propres (MOIC) de 1,6 x.
Nos partenaires
Nous avons tissé des partenariats avec les 15 principaux promoteurs de premier rang français qui nous donnent accès à leurs milliers de chercheurs implantés localement pour identifier les réalisations potentielles les plus intéressantes.
Une approche et un accès unique
Mirabaud est le partenaire exclusif du groupe Bouygues. Les capitaux d’investissement de notre joint-venture consacrés à l’achat de terrains avant la construction s’élèvent à 100 millions d’euros. Il n’existe aucun partenariat similaire sur le marché.
Nous nous hissons progressivement à la première place des partenaires institutionnels au service des grands promoteurs immobiliers français et sommes profondément convaincus des perspectives de valorisation à long terme de ces terrains et programmes de construction.
Faits marquants de l’investissement
| UNE DEMANDE RÉSILIENTE | 500 000 à 600 000 logements nécessaires par an d’ici à 20301. |
| OFFRE LIMITÉE | Seulement 375 000 mises en chantier par an2. |
| L'ACCÈS AUX OPPORTUNITÉS | Des relations bien établies favorisent un flux important de transactions avec les meilleurs promoteurs. |
| LA GESTION DES RISQUES | TRI prévisible grâce à une bonne gestion des risques, un plan d’affaires solide et en centrant notre attention sur la fiabilité. |
| EXPERTISE | Une équipe d’experts du secteur dotée d’une solide expérience en matière d’accords et de partenariats réussis. |
| ARTICLE 9 du SFDR | Un fonds de Private Equity pour financer le besoin de transformation des villes. |
1 Estimations de Rexicode et de Nexity
2 Sit@del (2011/2021)
Intérêts de l’investissement
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LES MOTEURS
La hausse du nombre de ménages, ainsi que les changements de mode de vie tels que le travail à domicile et la recherche d’une meilleure qualité de vie, sont des facteurs de changement, tout comme la pression réglementaire en faveur d’un mode de vie plus durable.
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LA DEMANDE
Les moteurs de la demande sont l’augmentation de la demande d’unités de logement dans les petites villes, d’espaces de travail flexibles et d’habitations et d’entreprises à haut rendement énergétique. La nécessité constante de réduire les émissions de carbone façonnera également la demande.
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LES OPPORTUNITÉS
Des investissements sont nécessaires pour remplacer les vieux bâtiments par des habitations et des bureaux plus écologiques, pour restructurer les bâtiments existants et, en fin de compte, pour transformer les petites villes en villes d’avenir plus intelligentes, durables et recherchées.
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